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供地丨“租购并举”政策发力 多城市增加租赁性质用地供应

发布时间:2018-01-13 20:22:24 来源:辽源要闻网 标签:租赁 住房 城市

  原标题:多城市增加租赁性质用地供应今年以来,随着房地产市场租购同权、共有产权、限售限价等一系列政策逐渐落地,更清晰的长效机制正在加快出台,今年一季度,全国105个主要监测城市商服、住宅、工矿仓储用地分别供应约0.28、0.84、1.02万公顷,同比变化分别为-23.91%、9.52%、-1.70%,综合来看,在所有政策内容中,最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应从而有效增加房源供给,一面是增长快速的供地面积,一面是持续高走的地价,住宅用地这根牵动房地产市场的“弦”再次引发关注,此次出让的A811-0323宗地既是深圳首宗“只租不售”地块,又是今年深圳首宗住宅地块,一位接近国土部的人士告诉经济观察报,本次监测的105个城市以大城市为主,因为住宅用地的供应是“因城施策”,大城市相对于中小城市供地需求多,所以显得供地比重大。

  楼面价为11200元/平方米,如果减去人才房面积,实际楼面价为1.93万元/平方米,所以新增建设用地增加到一个峰值,对于全国来说是一个错觉,中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,全国已经有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始增加租赁土地供应规模,除了涉及公共服务和特殊用地的类型,商服、住宅、工矿仓储用地这三类很大程度上代表了土地供应的市场动态,上海市自今年01月份成交首宗居住用地以来,截至目前已经推出25宗租赁住宅用地,出让面积96.32万平方米,合计建筑面积近200万平方米。

  总体来看,本季度住宅地价仍属较快增长,商服、工业地价增速较为平稳,按照平均60平方米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过8万套,集中在北京、上海等一线租赁热点城市,而之前,从2018年到2018年,住宅供地的面积整体而言是在下降过程中,这是导致一二线城市、热点城市的库存消化周期变短的主要原因之一,01月13日,国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会议,全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点工作,同时就试点工作做出全面部署,不可否认的是,经过2018年、2018年的紧缩处理之后,三四线城市的去库存取得了比较好的效果。

  国土资源部副部长王广华表示,试点城市应优化用地管理流程,对宗地供应计划、签订用地合同、批复用地许可等环节实行全流程管理,将项目用地纳入供后监管,中国土地勘测规划院公布的数据显示,住宅用地供应量一、二线城市同比增加明显,一线城市增幅超过50%,三线城市微幅下降,此外,还要严格按照规划确定范围建设,防控借机违法用地;严格遵守集体土地管理法律规定,防止过度房地产化;严格遵守租赁相关法律规定,防止以租代售,从20个热点城市的土地供应来看,住宅用地供应同比出现大幅上涨,涨幅超过30%,住宅用地供应数量与结构的变化符合分类调控的指导思想,据了解,住房租赁监管平台将通过接口方式,对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

  原因在于现阶段中国的城市化已经从简单的就业城市化转变为居住城市化,记者了解到,新政实施后,通过监管平台完成住房租赁登记备案,各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项,城市空间扩张的属性是开发区、高新区、工业园等形式用地的出现,而这些用地没有考虑居住用地的主体,所以,在过去30多年的经济高速增长中,我国的居住用地比重一直处于下行状态,直到2005年才开始有所改变,目前,该平台已有北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行,所以目前出现的住宅用地的占比增加是正常的,是政府和市场对此前供应力度不足的修正。

  近日,太原市明确提出鼓励新建租赁住房,政府将支持房地产开发企业改变经营方式,从单一开发销售向租售并举模式转变;鼓励企业将持有的存量房源依法向社会出租;支持房地产开发企业与住房租赁企业合作,建立开发与租赁一体化运作模式,因城施策01月13日,国土部审议通过了2018年全国土地利用计划,安排全国新增建设用地计划600万亩,从地方政府的工作目标来看:广东省将政策目标节点定位2018年,辽宁、四川、河南、安徽、江苏均将2020年作为政策目标年,2020年将成为绝大多数地方租赁市场政策和实践检验的重要时间节点,接近国土部人士告诉经济观察报,全国新增用地600万亩,是新增建设用地,没有考虑存量,更多的考虑是经济下行,项目减少的影响,在城市试点方面,江苏省选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州6个城市开展培育和发展住房租赁市场试点工作,直接推动工作落向试点。

  所以,住宅用地的增加和新增建设用地指标的变化没有直接关系,也就是说,新增建设用地提供的住宅用地指标只占新增住宅用地的一部分,张大伟分析指出,“从政策内容看,包括北京、上海等城市直接发力于房源供应,供应70年产权的出租房用地,所以,今年新增建设用地减少,可能会导致三年以后的住宅用地的减少,但不会影响今年和明年住宅用地,且在当前的时间点上,对住宅用地的供给、房价影响有限,“租购并举”体系逐步建立“整体来看,建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅是房地产长效调控的政策之一,从鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利来看,也是科学住房观念的一个重要环节,最终有效可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求”,1-01月份,房地产开发企业到位资金35666亿元,同比增长11.5%。

  01月13日,国内首宗央企租赁住房REITs产品“保利租赁住房REITs”在上交所获批,产品规模约50亿人民币,以保利地产自持租赁住房作为底层资产,在国家统计局最新公布的70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市分别是上海、南京、福州、武汉、深圳、成都、丹东、大理,戴德梁行的研报认为,住宅租赁市场未来大有可期,而在这些城市中,新房价格同比涨幅大都不小,比如南京上涨了27.4%,武汉上涨了20.2%,事实上,从今年01月份以来,地方政府积极支持住房租赁市场的政策信号已经传递到住宅价格方面。

  李恩平告诉经济观察报,近几年楼市房价上涨的一个重要原因就是地价推动,该机构还认为,“租购并举”的政策方针正在产生更为深远的影响,此外,导致房价上涨的因素很多,比如货币超发引起的大量闲置资本到房地产市场中寻求保值增值,所以住宅用地供应比重的提高,可能会促使房价稳定,但也要考虑其他因素影响,同时,开发商不断向政府方针靠拢,也开始大举进军住宅租赁市场,在继续增加资产自持比例的同时通过管理费等途径拓展收入流,如果房价下行,土地供给就会收缩,房价继续上涨,土地供给会进一步增加,通过增加租赁类土地供应从而增加房源供应,对于稳定租赁市场的影响将会越来越大。

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