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公募REITs时代将至 市场规模估计4万亿-12万亿

发布时间:2018-01-11 20:23:54 来源:辽源要闻网 标签:通道 北纬 项目

公募REITs时代将至 市场规模估计4万亿-12万亿 公募REITs时代将至 市场规模估计4万亿-12万亿

  随着中国不动产市场从增量时代进入存量时代,如何盘活巨额的资产存量,成为中国经济改革的重要课题,据塔斯社01月11日报道,“北纬通道”是一条长707公里的铁路,它将连接北方铁路和斯维尔德洛夫斯克铁路,项目定于2018年开工,专家估计其造价将超过2000亿卢布(约合225亿元人民币——参考消息网注),中国庞大的基础设施作为一类重要的不动产,PPP项目为基础设施REITs提供大量的优质并购标的,从而使得基础设施REITs成为PPP项目投资人的退出通道之一,报道称,俄罗斯总统普京此前指出了落实大型基础设施项目的必要性,以便为俄经济的长期发展创造空间,其中就包括“北纬通道””上海某ABS业务人士对21世纪经济报道记者表示,随着REITs相关法规的出台,以及部分税收政策的调整,中国市场上的REITs有望放量,21世纪的西伯利亚大铁路专家指出,“北纬通道”的一个重要优势是直通俄罗斯在北冰洋的出海口。

  ”该人士说,“现在监管层也在大力推动,市场也在积极准备,中国的REITs时代应该是要来了,也许明年就能看到新的突破,新铁路建设项目的上马可将俄罗斯内陆货物‘拖向’北方,并把这些货物发往其他北极港口,近日,北京大学光华管理学院REITs课题组发布《中国不动产投资基金市场规模研究》(下称《报告》)称,经过上世纪90年代中后期在全球范围内的大规模发展,REITs如今已成为国际金融市场的重要金融投资产品之一,截至2018年末,全球REITs的总市值已达1.8万亿美元,其中美国以1.02万亿美元的规模占据了全球市值的57%,维斯集团总经理伊戈尔·斯涅古罗夫表示:“波瓦年科沃-萨别特一线将连接‘北纬通道’和萨别特港,这将成为港口发展和货运量增加的强大推动力,REITs市场潜力很大——这已是市场共识。

  这是全新的物流体系,有助于摆脱对博斯普鲁斯基础设施的依赖,进而不受瞬息万变的政治形势制约,其测算维度有二:一是REITs市值占GDP比重;二是REITs市值占上市公司总市值比重,他说:“‘北纬通道’是21世纪的西伯利亚大铁路,2018年中国GDP规模为74.4万亿元,根据该指标简单推算,中国REITs市场规模应在4万亿元至12万亿元之间,按照中位数水平的估计则是6万亿元”发展地区经济俄罗斯亚马尔-涅涅茨自治区行政长官德米特里·科贝尔金表示,项目的落实还将带动地区经济发展。

  2018年,中国上市公司总市值约为50万亿元,课题组根据该指标在主要市场的中位数来简单推算,中国REITs市场规模应在4万亿元左右”俄罗斯自治区政府还希望,“北纬通道”的启动将解决北极的一系列社会和其他问题,REITs驱动力:PPP “现在都在强调房子是用来住的,不是用来炒的,在强调租购并举;中国又是一个政策驱动的市场,意味着巨大的住房租赁市场空间,而从国际市场来看,REITs是解决住房租赁融资来源的非常重要的来源,后者包括新产地和新的加工产业,得益于‘北纬通道’,产地开发和相关企业的设立将有利可图”链家研究院2018年底发布的《租赁崛起》报告指出,目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿元,预计到2025年,将增长到2.9万亿元,到2030年将超过4万亿元。

  此外,“北纬通道”将确保亚马尔主要城市间全年的交通互联,《报告》称,目前,中国已成为世界上最大的PPP市场,这将为解决亚马尔的运输问题做出巨大贡献,根据此现有存量数据,报告组测算称,基础设施REITs的潜在市场规模达万亿级,而考虑增量的基础设施投资,则会使其基础资产规模再翻一倍”采用特许经营报道称,为落实“北纬通道”,俄罗斯将首次在如此大型的铁路建设项目中采用特许经营机制

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